departamento en
los sauces
departamentos en los sauces
- 03 pisos construidos - 1 Depto por piso
- 03 habitaciones con baño
- Sala - comedor
- Kitchenette
- Baño de visitas
- Azotea con lavandería
**Edificio en venta – Urb. Los Sauces, Pimentel**
No es una promesa.
Es un edificio ya construido.
Listo para generar ingresos desde el día uno.
📍 Ubicación estratégica:
En la calle Andalucía – 5ta etapa de Los Sauces, la vía principal de ingreso.
A solo 6 cuadras de la Universidad Señor de Sipán.
Zona en expansión, con casas de diseño moderno y parques consolidados.
🏢 Características del inmueble:
– **Área de terreno:** 120.60 m²
– **3 pisos construidos** (1 departamento por piso)
Cada uno con:
✔️ 3 habitaciones con baño
✔️ Sala-comedor
✔️ Kitchenette
✔️ Baño de visita
– **Azotea habilitada con lavanderías**
– **Base estructural diseñada para 5 niveles**
💰 ¿Por qué es una inversión inteligente?
🔸 Escenario 1 – Renta por departamento completo:
– Alquiler promedio: **S/1,300 por piso**
– Ingreso actual: **S/3,900 mensuales** / S/46,800 anuales
– **ROI estimado actual:** 4.78%
– Con 5 pisos construidos: **S/6,500 mensuales**
– **ROI proyectado:** 7.93%
🔸 Escenario 2 – Renta por habitación (más rentable):
– 3 pisos = **9 habitaciones con baño**
– Alquiler por habitación: **S/500**
– Ingreso actual: **S/4,500 mensuales** / S/54,000 anuales
– **ROI estimado actual:** 5.51%
– Con 5 pisos (15 hab.): **S/7,500 mensuales**
– **ROI proyectado:** 9.18%
📈 Resumen para el inversionista:
✔️ Propiedad **ya construida y alquilable desde hoy**
✔️ Flujo de caja inmediato
✔️ Potencial de crecimiento claro (estructura lista para 5 pisos)
✔️ Zona con **alta demanda por estudiantes, docentes y profesionales**
✔️ ROI por encima del promedio del mercado






