departamento en
los sauces

**Edificio en venta – Urb. Los Sauces, Pimentel** 
 

No es una promesa. 
Es un edificio ya construido. 
Listo para generar ingresos desde el día uno. 
 

📍 Ubicación estratégica: 

En la calle Andalucía – 5ta etapa de Los Sauces, la vía principal de ingreso. 
A solo 6 cuadras de la Universidad Señor de Sipán. 
Zona en expansión, con casas de diseño moderno y parques consolidados. 
 

🏢 Características del inmueble: 

– **Área de terreno:** 120.60 m² 
– **3 pisos construidos** (1 departamento por piso) 
Cada uno con: 
  ✔️ 3 habitaciones con baño 
  ✔️ Sala-comedor 
  ✔️ Kitchenette 
  ✔️ Baño de visita 
– **Azotea habilitada con lavanderías** 
– **Base estructural diseñada para 5 niveles** 
 

💰 ¿Por qué es una inversión inteligente? 

🔸 Escenario 1 – Renta por departamento completo: 

– Alquiler promedio: **S/1,300 por piso** 
– Ingreso actual: **S/3,900 mensuales** / S/46,800 anuales 
– **ROI estimado actual:** 4.78% 
– Con 5 pisos construidos: **S/6,500 mensuales** 
– **ROI proyectado:** 7.93% 
 

🔸 Escenario 2 – Renta por habitación (más rentable): 

– 3 pisos = **9 habitaciones con baño** 
– Alquiler por habitación: **S/500** 
– Ingreso actual: **S/4,500 mensuales** / S/54,000 anuales 
– **ROI estimado actual:** 5.51% 
– Con 5 pisos (15 hab.): **S/7,500 mensuales** 
– **ROI proyectado:** 9.18% 
 

📈 Resumen para el inversionista: 

✔️ Propiedad **ya construida y alquilable desde hoy** 
✔️ Flujo de caja inmediato 
✔️ Potencial de crecimiento claro (estructura lista para 5 pisos) 
✔️ Zona con **alta demanda por estudiantes, docentes y profesionales** 
✔️ ROI por encima del promedio del mercado